Rendement locatif · 78440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Issou (78440)
À Issou, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,3 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 680 € | 398 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 102 480 € | 654 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 151 280 € | 862 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 207 400 € | 1 088 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 215 650 € | 1 207 €/mois | 6,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Issou : taxe foncière à 40,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU PONT | 51 m² | 115 000 € | 2 255 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DES BOVETTES | 73 m² | 233 000 € | 3 192 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 39 RUE NATIONALE | 100 m² | 250 000 € | 2 500 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 12 PL DES AUBEPINES | 145 m² | 281 200 € | 1 940 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Appartement | 7 RUE DES BOUILLOIRS | 68 m² | 119 000 € | 1 750 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 2 ALL BELLEVUE | 101 m² | 253 000 € | 2 505 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 27 RUE DES GUYONNES | 39 m² | 7 695 € | 198 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 20T RUE DE L EGLISE | 130 m² | 359 000 € | 2 762 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | RUE DES COUTURES | — | 15 000 € | 41 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 2 RUE DU PONT | 31 m² | 80 000 € | 2 581 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Issou — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
127 m²
8,0/10440 000 €
263 m²
7,9/10739 000 €
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