Investir · 76117
Rendement, marché et risques à Incheville (76117)
Faut-il investir à Incheville ? Prix médian 2 348 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Incheville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 348 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Incheville en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
58,84 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Incheville :
Le rendement locatif brut indicatif à Incheville avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Incheville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Incheville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 348 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Incheville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Incheville
87 m²
6,1/10150 000 €
65 m²
6,0/10119 900 €
84 m²
5,7/10157 000 €
107 m²
5,7/10199 900 €
84 m²
5,5/10162 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 oct. 2025 | Maison | 9024 RUE VICTOR HUGO | 68 m² | 135 000 € | 1 986 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Local | 2 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 112 m² | 45 000 € | 402 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | PLAINE DE BREUILLY | — | 70 960 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 7T RUE ALPHONSE DAUDET | 73 m² | 233 000 € | 3 192 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 32 RUE PASTEUR | 62 m² | 112 800 € | 1 820 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 5 IMP GUSTAVE FLAUBERT | 40 m² | 95 000 € | 2 375 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Local | 1A RUE PASTEUR | 961 m² | 165 000 € | 172 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 10B RUE PASTEUR | 71 m² | 29 000 € | 409 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 9017 RUE VICTOR HUGO | 134 m² | 217 000 € | 1 620 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 8 RUE BLAISE PASCAL | 215 m² | 205 000 € | 954 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Incheville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.