Investir · 14123
Rendement, marché et risques à Ifs (14123)
Faut-il investir à Ifs ? Prix médian 2 093 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ifs et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 093 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 707 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,4 €/m²
loyers médians à Ifs en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,08 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ifs :
Le rendement locatif brut indicatif à Ifs avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ifs.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ifs.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 093 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES GRANDS LACS | 63 m² | 220 000 € | 3 493 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 2 CHE AUX BOEUFS | 52 m² | 110 000 € | 2 116 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 1025 RUE DE CAEN | 38 m² | 158 600 € | 4 174 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DU MANITOBA | 94 m² | 330 000 € | 3 511 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 8 BD YITZHAK RABIN | 59 m² | 88 600 € | 1 502 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 8 ALL VACLAV HAVEL | 64 m² | 190 000 € | 2 969 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 544 RUE DU CHEMIN VERT | 66 m² | 185 000 € | 2 804 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | RUE PAUL BOUCHEROT | — | — | — |
| 5 déc. 2025 | Maison | 6 ALL DE VARSOVIE | 79 m² | 227 905 € | 2 885 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA REPUBLIQUE | 84 m² | 270 000 € | 3 215 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ifs — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ifs
168 m²
6,8/10378 750 €
137 m²
6,8/10259 000 €
96 m²
6,7/1059 950 €
106 m²
6,6/10219 000 €
65 m²
6,5/1019 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ifs. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.