Investir · 59199
Rendement, marché et risques à Hergnies (59199)
Faut-il investir à Hergnies ? Prix médian 1 919 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Hergnies et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 919 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Hergnies en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Hergnies :
Le rendement locatif brut indicatif à Hergnies avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Hergnies.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Hergnies.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 919 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU CHEVALIER DE LA BARRE | 147 m² | 550 000 € | 3 742 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | JUSTICE | — | 1 807 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 57 RUE BERNARD CAMPANA | 46 m² | 15 000 € | 327 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 4 RUE LEO LAGRANGE | 89 m² | 165 000 € | 1 854 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | FUNSART | — | 33 000 € | 5 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | RUE DE VILLARS | — | 500 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 20 RUE PIERRE MENDES FRANCE | 99 m² | 153 350 € | 1 549 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 18 RUE ROGER SALENGRO | 115 m² | 180 000 € | 1 566 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 110 RUE EMIR DOFFENIES | 83 m² | 282 000 € | 3 398 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | CHAMPLET | — | 1 226 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hergnies — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Hergnies
187 m²
6,5/10282 000 €
395 m²
6,4/10617 000 €
395 m²
6,4/10615 000 €
187 m²
6,4/10272 000 €
145 m²
6,4/10214 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Hergnies. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.