Rendement locatif · 62110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Hénin-Beaumont (62110)
À Hénin-Beaumont, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,3 % à 11,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 32 318 € | 312 €/mois | 11,6 % |
| T2 | 42 m² | 61 698 € | 514 €/mois | 10,0 % |
| T3 | 62 m² | 91 078 € | 677 €/mois | 8,9 % |
| T4 | 85 m² | 124 865 € | 854 €/mois | 8,2 % |
| Maison | 95 m² | 128 820 € | 788 €/mois | 7,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Hénin-Beaumont : taxe foncière à 65,02 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | AU CHEMIN DE QUIERY NORD | — | 64 700 € | 43 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 54 RUE COUBERTIN | 70 m² | 108 000 € | 1 543 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 87 PL DE LA REPUBLIQUE | — | 38 000 € | — |
| 19 déc. 2025 | Maison | 120 CORON GOURLET | 70 m² | 91 350 € | 1 305 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 203 BD LEOPOLD SEDAR SENGHOR | 126 m² | 266 850 € | 2 118 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 59 RUE DES ROSES | 97 m² | 160 000 € | 1 650 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 650 BD ALBERT SCHWEITZER | 178 m² | 91 000 € | 512 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 301 RUE GUSTAVE DELORY | 108 m² | 128 250 € | 1 188 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 64 BD ROBERT SCHUMANN | 36 m² | 55 000 € | 1 528 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 731D RES LES PEUPLIERS RUE P BERT | 46 m² | 65 000 € | 1 414 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hénin-Beaumont — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
564 m²
6,7/1070 880 €
147 m²
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