Investir · 33470
Rendement, marché et risques à Gujan-Mestras (33470)
Faut-il investir à Gujan-Mestras ? Prix médian 4 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gujan-Mestras et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 529 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,8 €/m²
loyers médians à Gujan-Mestras en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gujan-Mestras :
Le rendement locatif brut indicatif à Gujan-Mestras avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gujan-Mestras.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gujan-Mestras.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 205B AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 43 m² | 183 500 € | 4 268 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 25 RUE PIERRE DANEY | 93 m² | 455 000 € | 4 893 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 142 AV SAINTE MARIE | 126 m² | 575 000 € | 4 564 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 RUE DU DOCTEUR DUFFOURG | 37 m² | 154 380 € | 4 173 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 11 ALL DE LA PERRINE | 110 m² | 305 000 € | 2 773 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 112 AV DE MEYRAN | 92 m² | 191 525 € | 2 082 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 ALL JOSEPH VERNET | 115 m² | 343 225 € | 2 985 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 LOT LE BARRAIL | 89 m² | 373 000 € | 4 192 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 59 RUE DE L YSER | 60 m² | 693 600 € | 11 560 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 101 ALL DE HAURAT | 99 m² | 279 000 € | 2 819 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gujan-Mestras — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gujan-Mestras
108 m²
8,3/10291 500 €
301 m²
8,3/10890 000 €
235 m²
8,2/10698 250 €
230 m²
8,2/10628 000 €
235 m²
8,2/10698 250 €