Investir · 59287
Rendement, marché et risques à Guesnain (59287)
Faut-il investir à Guesnain ? Prix médian 1 441 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Guesnain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 441 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Guesnain en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Guesnain :
Le rendement locatif brut indicatif à Guesnain avoisine 8,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Guesnain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Guesnain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 441 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 188 BD AMBROISE CROIZAT | 110 m² | 150 100 € | 1 365 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 138 RUE JULIAN GRIMAU | 78 m² | 130 500 € | 1 674 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 114 RUE JULIAN GRIMAU | 78 m² | 141 000 € | 1 808 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 249 BD PASTEUR | 100 m² | 48 000 € | 480 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 25 RUE ROGER PERUS | 63 m² | 89 000 € | 1 413 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 77 RUE DES ACACIAS | 125 m² | 157 500 € | 1 260 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE L EGALITE | 111 m² | 175 900 € | 1 585 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 189 RUE DU HUIT MAI 1945 | 82 m² | 147 750 € | 1 802 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DE CHATILLON | 54 m² | 67 000 € | 1 241 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 19 RUE DE GENNEVILLIERS | 86 m² | 72 000 € | 838 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guesnain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Guesnain
190 m²
5,4/10214 490 €
182 m²
5,3/10210 000 €
86 m²
5,3/1085 390 €
180 m²
5,2/10399 000 €
102 m²
5,2/10269 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Guesnain. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.