Investir · 85580
Rendement, marché et risques à Grues (85580)
Faut-il investir à Grues ? Prix médian 2 250 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Grues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 250 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Grues en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Grues :
Le rendement locatif brut indicatif à Grues avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Grues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Grues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 250 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 10 AV GEORGES CLEMENCEAU | 75 m² | 152 000 € | 2 027 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 4 RUE SAINTE MARIE | 86 m² | 183 900 € | 2 139 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 49 RUE DE LA REPUBLIQUE | 120 m² | 150 000 € | 1 250 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | 4 RUE DE L ESPERANCE | — | 30 000 € | 73 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE L ESPERANCE | 63 m² | 75 000 € | 1 191 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES EMERIETTES | 42 m² | 83 000 € | 1 977 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 4 RUE ST HILAIRE | 96 m² | 85 000 € | 886 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DU PRIEURE | 45 m² | 80 000 € | 1 778 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | PRE DU JARDIN | — | 14 000 € | 11 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 11 RUE DES COLS VERTS | 84 m² | 209 880 € | 2 499 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Grues
91 m²
6,9/10177 000 €
91 m²
6,8/10179 500 €
143 m²
6,8/10260 000 €
110 m²
6,7/10225 000 €
62 m²
6,7/10126 500 €