Rendement locatif · 59153
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Grand-Fort-Philippe (59153)
À Grand-Fort-Philippe, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 8,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 42 240 € | 296 €/mois | 8,4 % |
| T2 | 42 m² | 80 640 € | 487 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 119 040 € | 642 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 163 200 € | 809 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 180 880 € | 802 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Grand-Fort-Philippe : taxe foncière à 57,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 13 PL CHARLES DE GAULLE | 195 m² | 180 000 € | 924 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 25 AV PIERRE PLEUVRET | 112 m² | 230 000 € | 2 054 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 69 RUE DE GRAVELINES | 46 m² | 135 000 € | 2 935 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 RUE PASTEUR | 114 m² | 163 000 € | 1 430 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 RUE EUGENE CARNEY | 73 m² | 90 000 € | 1 233 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 25 RUE HENRI BODOT | 83 m² | 223 250 € | 2 690 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 6 RUE D ALSACE | 78 m² | 150 000 € | 1 924 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | ALL DES CERISIERS | — | 86 000 € | 118 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA PAIX | 90 m² | 154 000 € | 1 712 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | 3 RUE DES ALOUETTES | 600 m² | 300 000 € | 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grand-Fort-Philippe — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
92 m²
6,5/10149 000 €
52 m²
6,2/10105 000 €
111 m²
5,8/10126 250 €
164 m²
5,7/10242 740 €
80 m²
5,2/10137 900 €