Rendement locatif · 31380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gragnague (31380)
À Gragnague, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 64 548 € | 290 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 123 228 € | 477 €/mois | 4,6 % |
| T3 | 62 m² | 181 908 € | 628 €/mois | 4,1 % |
| T4 | 85 m² | 249 390 € | 792 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 313 215 € | 1 173 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gragnague : taxe foncière à 58,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA TUILERIE | 113 m² | 377 200 € | 3 339 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DE BAROU | 102 m² | 263 550 € | 2 584 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 260 RTE DES COTEAUX | — | 129 000 € | 155 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | 1 IMP DE LA TOUR | — | 127 000 € | 254 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA CARRIERE | 96 m² | 361 750 € | 3 769 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES MOURACHES | 82 m² | 235 000 € | 2 866 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 320 AV DES ECOLES | 89 m² | 219 000 € | 2 461 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE LAUZIS | — | 150 000 € | 221 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA FONTAINE | 200 m² | 430 000 € | 2 150 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | 1 RUE DU LAUZIS | — | 129 900 € | 289 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gragnague — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
106 m²
7,7/10242 000 €
105 m²
7,7/10242 000 €
90 m²
7,6/10234 510 €
166 m²
7,6/10398 700 €
90 m²
7,5/10237 510 €