Rendement locatif · 95190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Goussainville (95190)
À Goussainville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 8,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 670 € | 477 €/mois | 8,7 % |
| T2 | 42 m² | 125 370 € | 785 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 185 070 € | 1 034 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 253 725 € | 1 304 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 364 230 € | 1 428 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Goussainville : taxe foncière à 44,01 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 45 RUE DAVID TABAKOFF | 57 m² | 230 000 € | 4 036 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 RUE ANATOLE FRANCE | 111 m² | 323 050 € | 2 911 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 BD DE VERDUN | 126 m² | 275 000 € | 2 183 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 RUE HELENE BOUCHER | 131 m² | 230 000 € | 1 756 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 79 BD P VAILLANT COUTURIER | 42 m² | 127 000 € | 3 024 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 18B RUE MASSENET | 93 m² | 317 000 € | 3 409 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 54 RUE LAROUSSE | 92 m² | 268 000 € | 2 914 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 RUE ROBESPIERRE | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 95 BD ROGER SALENGRO | 125 m² | 355 000 € | 2 840 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 17 AV DE LA HAYE | 124 m² | 265 000 € | 2 138 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Goussainville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
122 m²
8,6/10349 200 €
138 m²
8,5/10375 000 €
161 m²
8,4/10450 000 €
132 m²
8,4/10379 000 €
156 m²
8,4/10445 000 €