Rendement locatif · 97113
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gourbeyre (97113)
À Gourbeyre, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,7 % à 8,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 138 € | 410 €/mois | 8,0 % |
| T2 | 42 m² | 116 718 € | 674 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 172 298 € | 888 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 236 215 € | 1 121 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 241 300 € | 1 209 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gourbeyre : taxe foncière à 61,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gourbeyre — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
225 m²
7,8/10450 000 €
226 m²
7,5/10478 120 €
159 m²
7,4/10323 730 €
117 m²
7,0/10237 800 €
91 m²
6,7/10210 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | RTE DE L OBSERVATOIRE | — | 5 850 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 75 RUE LUCIE BICHEBOIS | 120 m² | 320 000 € | 2 667 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 RUE DU MORNE CADET | 46 m² | 17 077 € | 372 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 181 RUE DU VENT SOUFFLE | 150 m² | 16 640 € | 111 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 102 RUE DU VENT SOUFFLE | 62 m² | 12 440 € | 201 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1301 RUE FERDINAND VIGNAL | 55 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 43 RUE DU MORNE CADET | 66 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 261 RUE DES CALEBASSIERS | 64 m² | 99 017 € | 1 548 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 9256 GROS MORNE DOLE | 69 m² | 141 000 € | 2 044 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 9289 RTE DE GRAND-CAMP | 128 m² | 385 200 € | 3 010 €/m² |