Investir · 86320
Rendement, marché et risques à Gouex (86320)
Faut-il investir à Gouex ? Prix médian 683 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gouex et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
683 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Gouex en 2023
Rendement brut
13,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,19 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gouex :
Le rendement locatif brut indicatif à Gouex avoisine 13,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gouex.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gouex.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (683 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 nov. 2025 | Maison | 9 IMP DE L ABREUVOIR | 85 m² | 52 000 € | 612 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | CHAMPS DE BREUX | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5221 LES IBAUDIERES | 49 m² | 3 100 € | 64 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DU LAVOIR | 73 m² | 122 000 € | 1 672 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | BOIS DE ROYOUX | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | BOIS DU CIMETIERE | — | 74 780 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LA RALLERIE | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | CHAMPS DE BREUX | — | 7 300 € | 1 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 12 RUE DU COTEAU | 109 m² | 96 500 € | 886 €/m² |
| 13 août 2025 | Terrain | LE BOIS RAGOT | — | — | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gouex — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Gouex
240 m²
6,2/10125 000 €
210 m²
6,0/10150 000 €
108 m²
6,0/1089 000 €
120 m²
5,8/10149 000 €
82 m²
5,7/1057 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gouex. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.