Rendement locatif · 44190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gorges (44190)
À Gorges, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 67 606 € | 321 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 129 066 € | 529 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 190 526 € | 697 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 261 205 € | 879 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 250 230 € | 954 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gorges : taxe foncière à 39,17 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 IMP DE LA PREE | 82 m² | 195 000 € | 2 379 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | LA PREE DE LA BRIE | — | 1 363 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | LES MORINIERES | — | 18 238 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | 14B LA CORNULIERE | — | 2 420 € | 4 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | 14B LA CORNULIERE | — | 60 000 € | 86 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE JARDIN DE L AIR | — | 73 600 € | 142 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 41B LES GIRAUDIERES | 147 m² | 440 000 € | 2 994 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA GRANDE NOUELLE | — | 497 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA PIECE DE LA DOUVE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | RUE DES CERISIERS | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gorges — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
6555 m²
7,0/1014 000 €
52 m²
6,5/1090 000 €
110 m²
6,4/10279 900 €
190 m²
6,3/10350 000 €
167 m²
6,3/10488 800 €