Rendement locatif · 38570
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Goncelin (38570)
À Goncelin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 928 € | 385 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 114 408 € | 634 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 168 888 € | 835 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 231 540 € | 1 053 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 272 175 € | 1 029 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Goncelin : taxe foncière à 36,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Terrain | SOLLIERES | — | 15 000 € | 121 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 3 RTE DES ILES | 76 m² | 220 000 € | 2 895 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 24 RTE DES THERMES | 93 m² | 505 000 € | 5 431 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LES BLACHES | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 8 GR GRANDE RUE | 71 m² | 253 500 € | 3 571 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | NEZIOU | — | 99 000 € | 239 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LES BLACHES | — | 496 612 € | 2 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 3 RUE DU CHATEAU | 96 m² | 393 350 € | 4 098 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 5147 RUE DE LA GRANDE PORTE | 87 m² | 199 800 € | 2 297 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Appartement | 2 RUE PORTE PAILLAC | 66 m² | 120 000 € | 1 819 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Goncelin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
6,8/10345 000 €
120 m²
6,5/10210 000 €
181 m²
6,4/10349 000 €
102 m²
6,0/10130 000 €
260 m²
5,9/10890 000 €