Investir · 34770
Rendement, marché et risques à Gigean (34770)
Faut-il investir à Gigean ? Prix médian 2 871 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gigean et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 871 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 045 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Gigean en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gigean :
Le rendement locatif brut indicatif à Gigean avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gigean.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gigean.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 871 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA CAVE COOPERATIVE | 36 m² | 80 100 € | 2 225 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 42 AV DE BEZIERS | 120 m² | 175 500 € | 1 463 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 AV DE BEZIERS | 46 m² | 141 100 € | 3 068 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DE LA REPUBLIQUE | 30 m² | 206 793 € | 6 894 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA CAVE COOPERATIVE | 42 m² | 137 500 € | 3 274 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE TERRIER | — | 180 000 € | 600 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE LA POMPE VIEILLE | 36 m² | 290 000 € | 8 056 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA GARANCE | 114 m² | 302 000 € | 2 650 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA SERP | 89 m² | 291 380 € | 3 274 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE FRONTIGNAN | 190 m² | 618 000 € | 3 253 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gigean — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gigean
204 m²
7,7/10378 000 €
230 m²
7,7/10472 000 €
97 m²
7,6/10199 000 €
41 m²
7,6/1083 000 €
230 m²
7,6/10463 000 €