Investir · 01170
Rendement, marché et risques à Gex (01170)
Faut-il investir à Gex ? Prix médian 4 686 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gex et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 686 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 422 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
19,2 €/m²
loyers médians à Gex en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gex :
Le rendement locatif brut indicatif à Gex avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gex.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gex.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 686 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 IMP DES CAMPAGNOLS | 37 m² | 185 000 € | 5 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 258 AV DE BELLE FERME | 54 m² | 293 750 € | 5 440 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 37 RLE DE L EGLISE | 215 m² | 842 150 € | 3 917 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 221 RUE DU COMMERCE | 106 m² | 676 000 € | 6 378 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 263 CHE DE LA POUDRIERE | 77 m² | 11 050 000 € | 143 507 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 60 RUE DE LA SOURCE | 137 m² | 367 620 € | 2 684 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 77 RUE DE LA FONTAINE | 120 m² | 586 220 € | 4 886 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 333 AV DE LA GARE | 48 m² | 205 000 € | 4 271 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1782 RUE DE ROGELAND | 168 m² | 827 200 € | 4 924 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 454 RUE DES ABATTOIRS | 30 m² | 152 000 € | 5 067 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gex — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gex
192 m²
7,5/10629 000 €
67 m²
7,5/10215 000 €
280 m²
7,3/101 055 000 €
142 m²
7,3/10449 000 €
246 m²
7,3/10629 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gex. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.