Investir · 65240
Rendement, marché et risques à Germ (65240)
Faut-il investir à Germ ? Prix médian 2 953 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Germ et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 953 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Germ en 2023
Rendement brut
3,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Germ :
Le rendement locatif brut indicatif à Germ avoisine 3,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Germ.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Germ.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 953 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE LA STATION | 51 m² | 72 220 € | 1 417 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DE LA STATION | 35 m² | 99 550 € | 2 845 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA STATION | 36 m² | 105 320 € | 2 926 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DE LA STATION | 33 m² | 90 000 € | 2 728 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 12 RUE DE LA STATION | 57 m² | 152 305 € | 2 673 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 8 RUE DE LA STATION | 61 m² | 155 270 € | 2 546 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA STATION | 49 m² | 101 985 € | 2 082 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 5 RTE DES PISTES | 41 m² | 158 110 € | 3 857 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 8 RUE DE LA STATION | 34 m² | 114 000 € | 3 353 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 12 RUE DE LA STATION | 35 m² | 118 000 € | 3 372 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Germ — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Germ
26 m²
9,2/1074 800 €
596 m²
9,1/101 200 000 €
33 m²
8,9/1090 000 €
230 m²
8,1/10485 000 €
200 m²
8,0/10475 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Germ. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.