Rendement locatif · 94250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gentilly (94250)
À Gentilly, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 119 020 € | 626 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 227 220 € | 1 030 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 335 420 € | 1 358 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 459 850 € | 1 713 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 606 100 € | 2 160 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gentilly : taxe foncière à 50,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC | 32 m² | 215 000 € | 6 719 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE LAFOUGE | 31 m² | 351 660 € | 11 344 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 AV MAHSA JINA AMINI | 63 m² | 269 028 € | 4 271 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DEDOUVRE | 31 m² | 149 000 € | 4 807 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 4B RUE BATHILDE | 28 m² | 181 000 € | 6 465 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE VICTOR MARQUIGNY | 40 m² | 240 000 € | 6 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 17 RUE LAFOUGE | 275 m² | 850 000 € | 3 091 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 13 RUE DU VAL DE MARNE | 7665 m² | 5 300 000 € | 692 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 60 RUE BENOIT MALON | 40 m² | 100 000 € | 2 500 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 60 RUE RAYMOND LEFEBVRE | 93 m² | 364 740 € | 3 922 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gentilly — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
130 m²
8,7/10498 000 €
70 m²
8,4/10263 500 €
20 m²
8,3/1087 680 €
97 m²
8,2/10412 000 €
96 m²
8,1/10412 000 €