Rendement locatif · 44140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Geneston (44140)
À Geneston, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 314 € | 333 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 117 054 € | 548 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 172 794 € | 722 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 236 895 € | 910 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 261 820 € | 992 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Geneston : taxe foncière à 40,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES OUCHES | 109 m² | 245 000 € | 2 248 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 3 AV SAINT LOUIS | 140 m² | 224 000 € | 1 600 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | RUE DE MARBOEUF | — | 150 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 19 RUE JEAN BAPTISTE LEGEAY | 131 m² | 235 000 € | 1 794 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 9 RUE D ANJOU | 114 m² | 290 000 € | 2 544 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | 53 CHE DE NANTES | — | 60 388 € | 176 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LE PRE PICARD | — | 231 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LES BUZINIERES | — | 7 100 € | 43 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 23 LES BUZINIERES | 88 m² | 173 000 € | 1 966 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 1 IMP DES SUREAUX | 161 m² | 405 000 € | 2 516 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Geneston — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
181 m²
6,8/10350 000 €
180 m²
6,8/10350 000 €
148 m²
6,7/10283 000 €
159 m²
6,7/10283 500 €
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