Investir · 44140
Rendement, marché et risques à Geneston (44140)
Faut-il investir à Geneston ? Prix médian 2 787 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Geneston et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 787 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 756 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Geneston en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Geneston :
Le rendement locatif brut indicatif à Geneston avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Geneston.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Geneston.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 787 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES OUCHES | 109 m² | 245 000 € | 2 248 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 3 AV SAINT LOUIS | 140 m² | 224 000 € | 1 600 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | RUE DE MARBOEUF | — | 150 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 19 RUE JEAN BAPTISTE LEGEAY | 131 m² | 235 000 € | 1 794 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 9 RUE D ANJOU | 114 m² | 290 000 € | 2 544 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | 53 CHE DE NANTES | — | 60 388 € | 176 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LE PRE PICARD | — | 231 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LES BUZINIERES | — | 7 100 € | 43 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 23 LES BUZINIERES | 88 m² | 173 000 € | 1 966 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 1 IMP DES SUREAUX | 161 m² | 405 000 € | 2 516 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Geneston — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Geneston
181 m²
6,8/10350 000 €
180 m²
6,8/10350 000 €
148 m²
6,7/10283 000 €
159 m²
6,7/10283 500 €
140 m²
6,5/10272 268 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Geneston. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.