Rendement locatif · 13420
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gémenos (13420)
À Gémenos, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,0 % à 4,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 134 684 € | 471 €/mois | 4,2 % |
| T2 | 42 m² | 257 124 € | 774 €/mois | 3,6 % |
| T3 | 62 m² | 379 564 € | 1 021 €/mois | 3,2 % |
| T4 | 85 m² | 520 370 € | 1 287 €/mois | 3,0 % |
| Maison | 95 m² | 492 575 € | 1 700 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gémenos : taxe foncière à 32,72 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 6986 GARGUIER | 154 m² | 600 000 € | 3 897 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 307 CHE DE NOTRE DAME | 51 m² | 730 000 € | 14 314 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 162 ALL DES CEPS | 78 m² | 360 000 € | 4 616 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 260F AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 87 m² | 572 500 € | 6 581 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 80 CHE DE NOTRE DAME | 78 m² | 630 000 € | 8 077 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Local | 9002 VALLEE DE SAINT PONS | 21 m² | 20 000 € | 953 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 5999 CHE DIT DE ROUTELLE | 95 m² | 433 333 € | 4 562 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 9012 COULIN | 70 m² | 1 900 000 € | 27 143 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 14 MAGNY | 117 m² | 630 000 € | 5 385 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | FONTMAGNE | — | 7 280 € | 10 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gémenos — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
342 m²
7,1/10559 495 €
83 m²
5,8/10316 000 €
122 m²
5,7/10365 000 €
45 m²
5,6/10189 000 €
49 m²
5,6/10185 000 €