Investir · 13420
Rendement, marché et risques à Gémenos (13420)
Faut-il investir à Gémenos ? Prix médian 6 122 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gémenos et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
6 122 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 185 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,5 €/m²
loyers médians à Gémenos en 2023
Rendement brut
3,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,72 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gémenos :
Le rendement locatif brut indicatif à Gémenos avoisine 3,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gémenos.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gémenos.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (6 122 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 6986 GARGUIER | 154 m² | 600 000 € | 3 897 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 307 CHE DE NOTRE DAME | 51 m² | 730 000 € | 14 314 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 162 ALL DES CEPS | 78 m² | 360 000 € | 4 616 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 260F AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 87 m² | 572 500 € | 6 581 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 80 CHE DE NOTRE DAME | 78 m² | 630 000 € | 8 077 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Local | 9002 VALLEE DE SAINT PONS | 21 m² | 20 000 € | 953 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 5999 CHE DIT DE ROUTELLE | 95 m² | 433 333 € | 4 562 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 9012 COULIN | 70 m² | 1 900 000 € | 27 143 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 14 MAGNY | 117 m² | 630 000 € | 5 385 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | FONTMAGNE | — | 7 280 € | 10 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gémenos — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~38 biens passent le seuil chaque semaine à Gémenos
342 m²
7,1/10559 495 €
83 m²
5,8/10316 000 €
122 m²
5,7/10365 000 €
45 m²
5,6/10189 000 €
49 m²
5,6/10185 000 €