Prix immobilier · 83580
Commune de Gassin · code postal 83580
À Gassin, le prix médian au m² est de 8 516 €/m² pour un appartement et 11 381 €/m² pour une maison, +72 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Gassin en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
8 516 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
11 381 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
3 443 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
22,7 €/m²
loyers médians à Gassin en 2023
Rendement brut
3,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Gassin.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8 516 €/m² | 6 815 10 791 | 2025 |
| Maison | 11 381 €/m² | 6 226 19 860 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 122 m² | 3 443 €/m² | 2 134 3 697 |
À Gassin, les loyers s’échelonnent entre 16,0 €/m² et 32,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Gassin en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
221 k€
10 049 €/m²
T2 · 42 m²
383 k€
9 112 €/m²
T3 · 62 m²
528 k€
8 516 €/m²
T4 · 85 m²
680 k€
8 005 €/m²
T5 · 105 m²
796 k€
7 579 €/m²
Marché très tendu : forte demande locative et plafonds de dispositifs aidés les plus favorables.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 570 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 1 020 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 590 € /an
Ordre de grandeur : à Gassin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
3 754
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
28,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 130 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
107 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Gassin :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 557 à 2 687 habitants, soit +5,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Gassin 69,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (7,4/1000).
De 74,9/1000 en 2021 à 69,7/1000 en 2025.
8 516 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,2 % à Gassin. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gassin est passé de 4 954 €/m² à 8 516 €/m², soit +72 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5679 PL NEUVE | 144 m² | 260 000 € | 1 806 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 170 CHE DE SAINT BONNAVENTURE | 51 m² | 540 000 € | 10 589 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 ALL DES PINS BOUANS | 150 m² | 2 354 114 € | 15 695 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 17 AV DE LA ROUVRAIE | 23 m² | 165 000 € | 7 174 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 63 IMP INDYGO | 163 m² | 2 567 944 € | 15 755 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 9 RES LES LISIERES DE ST TROPEZ | 41 m² | 820 000 € | 20 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 57 CHE DU SABLAS | 214 m² | 3 650 900 € | 17 061 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 1434 RTE DE LA BERLE | 76 m² | 9 000 000 € | 118 422 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 9001 LES MARINES DE GASSIN | 31 m² | 203 350 € | 6 560 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 1750 RTE DEPARTEMENTALE 89 | 219 m² | 2 190 000 € | 10 000 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 950 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Gassin.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gassin : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gassin
71 m²
8,3/10320 000 €
52 m²
8,2/10145 000 €
30 m²
8,1/1079 000 €
147 m²
8,0/10737 000 €
98 m²
7,8/10650 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
222 ventes affichées · de 4 281 €/m² à 17 188 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.