Rendement locatif · 13120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gardanne (13120)
À Gardanne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 818 € | 434 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 135 198 € | 714 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 199 578 € | 941 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 273 615 € | 1 186 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 414 295 € | 1 407 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gardanne : taxe foncière à 45,31 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 PAS DE NORIA DE FONT DE GARACH | 32 m² | 164 280 € | 5 134 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LA CRAU | 60 m² | 177 564 € | 2 960 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9099 BIVER | 87 m² | 573 250 € | 6 590 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE VIALA | 20 m² | 210 000 € | 10 500 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES DU STADE | 65 m² | 200 500 € | 3 085 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 4A RUE HOCHE | 160 m² | 170 000 € | 1 063 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | COLLE VIEILLE EST | — | 236 000 € | 163 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES BEAUSOLEIL | 55 m² | 180 000 € | 3 273 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 9001 LOT LE PESQUIER | 95 m² | 333 000 € | 3 506 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 16B RUE DES GLAIEULS BIVER | 87 m² | 325 000 € | 3 736 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gardanne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
54 m²
7,5/10125 000 €
64 m²
6,9/10139 000 €
51 m²
6,8/10130 000 €
54 m²
6,8/10125 000 €
80 m²
6,6/10199 000 €