Investir · 13120
Rendement, marché et risques à Gardanne (13120)
Faut-il investir à Gardanne ? Prix médian 3 219 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gardanne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 219 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 361 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,2 €/m²
loyers médians à Gardanne en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,31 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gardanne :
Le rendement locatif brut indicatif à Gardanne avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gardanne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,31 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gardanne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 219 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 PAS DE NORIA DE FONT DE GARACH | 32 m² | 164 280 € | 5 134 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LA CRAU | 60 m² | 177 564 € | 2 960 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9099 BIVER | 87 m² | 573 250 € | 6 590 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE VIALA | 20 m² | 210 000 € | 10 500 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES DU STADE | 65 m² | 200 500 € | 3 085 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 4A RUE HOCHE | 160 m² | 170 000 € | 1 063 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | COLLE VIEILLE EST | — | 236 000 € | 163 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES BEAUSOLEIL | 55 m² | 180 000 € | 3 273 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 9001 LOT LE PESQUIER | 95 m² | 333 000 € | 3 506 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 16B RUE DES GLAIEULS BIVER | 87 m² | 325 000 € | 3 736 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gardanne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gardanne
54 m²
7,5/10125 000 €
64 m²
6,9/10139 000 €
51 m²
6,8/10130 000 €
54 m²
6,8/10125 000 €
80 m²
6,6/10199 000 €