Rendement locatif · 05000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gap (05000)
À Gap, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 304 € | 336 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 97 944 € | 552 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 144 584 € | 728 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 198 220 € | 918 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 311 315 € | 1 169 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gap : taxe foncière à 62,05 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 16C BD DE LA LIBERATION | 70 m² | 111 000 € | 1 586 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE CAMARGUE | 61 m² | 132 800 € | 2 178 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10B AV CDT DUMONT | 54 m² | 110 000 € | 2 038 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 14 RTE DE SAINTE MARGUERITE | 74 m² | 186 000 € | 2 514 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU VERGER | 57 m² | 147 500 € | 2 588 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1B RUE DU VERGER | 57 m² | 112 000 € | 1 965 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9001 CHE DES PAONS | 78 m² | 120 000 € | 1 539 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE L AUBEPINE BLANCHE | 109 m² | 280 000 € | 2 569 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | QUARTIER SAINTE MARGUERITE | — | 139 000 € | 91 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 16B AV JEAN JAURES | 91 m² | 138 000 € | 1 517 €/m² |
Prix au m²
| Périphérie Nord | 2 442 €/m² | +22 % | 597 |
| Romette Commune Associée | 3 643 €/m² | +62 % | 10 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gap — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
44 m²
7,8/1034 000 €
140 m²
7,3/10110 000 €
37 m²
7,2/1082 000 €
200 m²
6,9/1049 500 €
479 m²
6,7/1099 500 €