Rendement locatif · 31550
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gaillac-Toulza (31550)
À Gaillac-Toulza, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 18,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 17 600 € | 275 €/mois | 18,8 % |
| T2 | 42 m² | 33 600 € | 453 €/mois | 16,2 % |
| T3 | 62 m² | 49 600 € | 597 €/mois | 14,4 % |
| T4 | 85 m² | 68 000 € | 753 €/mois | 13,3 % |
| Maison | 95 m² | 225 815 € | 765 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gaillac-Toulza : taxe foncière à 32,78 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 20 GRAND RUE | 126 m² | 146 300 € | 1 162 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7 PL DE LA BASCULE | 79 m² | 62 000 € | 785 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 7 LOT BERDOT | 90 m² | 232 000 € | 2 578 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 9 RTE DE SAINT YBARS | 152 m² | 160 000 € | 1 053 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 7 CHE DU MOULIN BLEU | 140 m² | 293 200 € | 2 095 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | CASTAGNOU | — | 20 000 € | 3 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 4 CHE DE FELES | 78 m² | 214 300 € | 2 748 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | LA GABATCHE | 135 m² | 270 532 € | 2 004 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | PALOUDIE | — | 21 200 € | 1 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 5001F BELOU | 32 m² | 123 500 € | 3 860 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gaillac-Toulza — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
170 m²
6,6/10316 000 €
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