Rendement locatif · 40310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gabarret (40310)
À Gabarret, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,4 % à 21,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 14 366 € | 260 €/mois | 21,7 % |
| T2 | 42 m² | 27 426 € | 428 €/mois | 18,7 % |
| T3 | 62 m² | 40 486 € | 564 €/mois | 16,7 % |
| T4 | 85 m² | 55 505 € | 712 €/mois | 15,4 % |
| Maison | 95 m² | 114 380 € | 707 €/mois | 7,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gabarret : taxe foncière à 37,12 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 314 RTE DE CREON | 73 m² | 47 000 € | 644 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 432 RTE D EAUZE | 56 m² | 110 000 € | 1 965 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | BD AVENIR | — | 120 000 € | 117 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 93 RUE DU MARSAN | 51 m² | 60 000 € | 1 177 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 184 RUE BROUQUERE | 51 m² | 92 500 € | 1 814 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 591 AV LUCIE GUICHENU | 107 m² | 191 010 € | 1 786 €/m² |
| 28 août 2025 | Appartement | 60 RUE DU FORT | 38 m² | 103 450 € | 2 723 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 311 AV LUCIE GUICHENU | 82 m² | 172 750 € | 2 107 €/m² |
| 19 août 2025 | Terrain | MARRAST | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 69 IMP DE CASTELNAU | 72 m² | 53 000 € | 737 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gabarret — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
2070 m²
5,7/1065 000 €
195 m²
5,5/10172 000 €
108 m²
5,3/1092 750 €
146 m²
5,3/10131 875 €
315 m²
5,2/10298 000 €