Rendement locatif · 44320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Frossay (44320)
À Frossay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 49 500 € | 295 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 94 500 € | 485 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 139 500 € | 640 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 191 250 € | 807 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 239 020 € | 899 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Frossay : taxe foncière à 39,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 LA CRUAUDAIS | 118 m² | 230 000 € | 1 950 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS DANGER | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 4 LA POITEVINIERE | 318 m² | 99 480 € | 313 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE BIQUET | — | 4 037 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA PIECE D ETE | — | 1 134 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA BERNARDIERE | — | 4 500 € | 84 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA PIECE D ETE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE PETIT CARTERON | — | 1 658 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES GASAUSINS | — | 800 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE MOURA | — | 16 057 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Frossay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
6,6/10252 000 €
104 m²
6,2/10194 250 €
214 m²
6,1/10260 000 €
83 m²
6,0/10165 075 €
187 m²
6,0/10400 000 €