Rendement locatif · 59273
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fretin (59273)
À Fretin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 162 € | 368 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 99 582 € | 606 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 147 002 € | 799 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 201 535 € | 1 007 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 264 100 € | 1 129 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fretin : taxe foncière à 31,68 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 21 RUE MARTIN HAVEZ | 93 m² | 428 500 € | 4 608 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 RUE MAX DORMOY | 170 m² | 280 000 € | 1 648 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 RUE JEAN-BAPTISTE LEBAS | 96 m² | 207 700 € | 2 164 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA CHARRUE | — | 1 449 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 33A RUE DU MAL FOCH | 50 m² | 209 705 € | 4 195 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | MARAIS DE PERONNE | — | 657 € | 2 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | VINDIN NORD | — | 158 000 € | 50 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 1T RUE ALFRED COUSIN | 115 m² | 447 900 € | 3 895 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 30 RUE GABRIEL PERI | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 17 RUE PASTEUR | 75 m² | 220 160 € | 2 936 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fretin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
113 m²
6,7/10199 000 €
123 m²
6,7/10264 900 €
115 m²
6,7/10199 000 €
110 m²
6,6/10225 000 €
154 m²
6,5/10339 000 €