Rendement locatif · 59970
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fresnes-sur-Escaut (59970)
À Fresnes-sur-Escaut, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,0 % à 9,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 45 298 € | 321 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 86 478 € | 528 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 127 658 € | 696 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 175 015 € | 877 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 95 000 € | 764 €/mois | 9,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fresnes-sur-Escaut : taxe foncière à 58,18 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 RUE CARNOT | 144 m² | 60 000 € | 417 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 26 RUE ETIENNE BANCEL | 92 m² | 58 000 € | 631 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 15 RUE DES TOURTERELLES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 105 RUE DU LUTTEAU | 54 m² | 79 500 € | 1 473 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 9 RUE MARCEL CACHIN | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 178 RUE EMILE ZOLA | 72 m² | 75 000 € | 1 042 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 46 RUE DU BOIS | 74 m² | 36 000 € | 487 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | RUE PASTEUR | — | 10 500 € | 139 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 122 RUE EDGARD LOUBRY | 140 m² | 110 000 € | 786 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES PETITS MASYS | — | 13 800 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fresnes-sur-Escaut — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1567 m²
5,9/10100 000 €
72 m²
5,3/1069 000 €
85 m²
5,2/1080 000 €
87 m²
5,2/1080 000 €
180 m²
5,1/10161 500 €