Rendement locatif · 41700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fresnes (41700)
À Fresnes, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,1 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 170 050 € | 729 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fresnes : taxe foncière à 50,55 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE MENEUIL | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Terrain | 17 RUE DE LA PLAINE | — | 57 000 € | 24 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE GUE AUX CHATS | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 12 RUE DE L'ARDILLEUX | — | 1 200 000 € | — |
| 7 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA FONTAINE | 88 m² | 150 000 € | 1 705 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DE MARCON | 96 m² | 189 423 € | 1 974 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LES MOULINS A VENT | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 11 CHE DE POUDELAY | 168 m² | 180 000 € | 1 072 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DU CLOS DE FRESNES | 102 m² | 188 238 € | 1 846 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | 14 ALL DES FRENES | — | 30 000 € | 24 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fresnes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
134 m²
8,3/10463 000 €
136 m²
8,3/10490 000 €
126 m²
8,0/10415 000 €
153 m²
7,9/10545 000 €
105 m²
7,9/10273 000 €