Investir · 41700
Rendement, marché et risques à Fresnes (41700)
Faut-il investir à Fresnes ? Prix médian 1 790 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fresnes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 790 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Fresnes en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fresnes :
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fresnes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fresnes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 790 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE MENEUIL | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Terrain | 17 RUE DE LA PLAINE | — | 57 000 € | 24 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE GUE AUX CHATS | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 12 RUE DE L'ARDILLEUX | — | 1 200 000 € | — |
| 7 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA FONTAINE | 88 m² | 150 000 € | 1 705 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DE MARCON | 96 m² | 189 423 € | 1 974 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LES MOULINS A VENT | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 11 CHE DE POUDELAY | 168 m² | 180 000 € | 1 072 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DU CLOS DE FRESNES | 102 m² | 188 238 € | 1 846 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | 14 ALL DES FRENES | — | 30 000 € | 24 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fresnes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fresnes
134 m²
8,3/10463 000 €
136 m²
8,3/10490 000 €
126 m²
8,0/10415 000 €
104 m²
7,9/10273 000 €
153 m²
7,9/10545 000 €