Rendement locatif · 78840
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Freneuse (78840)
À Freneuse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 54 230 € | 400 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 103 530 € | 658 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 152 830 € | 867 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 209 525 € | 1 094 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 239 685 € | 979 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Freneuse : taxe foncière à 28,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU HUIT MAI | 34 m² | 115 000 € | 3 383 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE DU HUIT MAI | 38 m² | 113 500 € | 2 987 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU BEARN | 66 m² | 192 500 € | 2 917 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DES BASTIANNES | 146 m² | 72 000 € | 494 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5100 RUE DES COUTUMES | 90 m² | 221 000 € | 2 456 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 2 RUE D ARTOIS | 68 m² | 175 000 € | 2 574 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LES VENTINES | — | 87 300 € | 246 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 23 RUE SAINT MARTIN | 81 m² | 198 000 € | 2 445 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 36 RUE CHARLES DE GAULLE | 104 m² | 205 000 € | 1 972 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DE MERICOURT | 168 m² | 320 000 € | 1 905 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Freneuse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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7,7/10327 000 €
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