Rendement locatif · 95130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Franconville (95130)
À Franconville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 8,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 992 € | 479 €/mois | 8,3 % |
| T2 | 42 m² | 131 712 € | 787 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 194 432 € | 1 038 €/mois | 6,4 % |
| T4 | 85 m² | 266 560 € | 1 309 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 383 990 € | 1 501 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Franconville : taxe foncière à 42,56 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2C RUE DE CERNAY | 32 m² | 147 000 € | 4 594 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 5 RUE RAYMOND MOREL | 110 m² | 330 000 € | 3 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DES PEUPLIERS | 61 m² | 125 000 € | 2 050 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 RUE DE LA STATION | 59 m² | 212 000 € | 3 594 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE JEAN MOULIN | 74 m² | 194 900 € | 2 634 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 127 RUE DU PLESSIS BOUCHARD | 52 m² | 219 000 € | 4 212 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 139 RUE DU PLESSIS BOUCHARD | 46 m² | 172 000 € | 3 740 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10 RES LECLERC | 69 m² | 163 000 € | 2 363 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES PEUPLIERS | 105 m² | 348 000 € | 3 315 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE ALBERT CAMUS | 74 m² | 161 100 € | 2 178 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Franconville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
190 m²
8,4/10579 000 €
120 m²
8,3/10359 000 €
113 m²
8,3/10365 000 €
80 m²
8,2/10239 900 €
220 m²
8,2/10599 900 €