Rendement locatif · 39700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fraisans (39700)
À Fraisans, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 10,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 26 950 € | 242 €/mois | 10,8 % |
| T2 | 42 m² | 51 450 € | 398 €/mois | 9,3 % |
| T3 | 62 m² | 75 950 € | 525 €/mois | 8,3 % |
| T4 | 85 m² | 104 125 € | 662 €/mois | 7,6 % |
| Maison | 95 m² | 163 875 € | 683 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fraisans : taxe foncière à 53,03 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE COURTEFONTAINE | 132 m² | 173 590 € | 1 316 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | AU NOYER BLANC | — | 55 000 € | 91 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 9 RUE DU PONT | 47 m² | 49 000 € | 1 043 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DE RANS | 86 m² | 159 000 € | 1 849 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 15 RUE DES CHARMILLES | 86 m² | 130 000 € | 1 512 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Appartement | 9 RUE DU PONT | 128 m² | 140 500 € | 1 098 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 2 RUE DE RANS | 36 m² | 203 500 € | 5 653 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | AU NOYER BLANC | — | 12 460 € | 1 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE RANS | 112 m² | 143 820 € | 1 285 €/m² |
| 20 août 2025 | Local | 5A PL DE LA LIBERTE | 30 m² | 52 500 € | 1 750 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fraisans — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
540 m²
7,0/1036 000 €
180 m²
5,5/10189 000 €
400 m²
5,5/10330 000 €
73 m²
5,3/10240 000 €
216 m²
5,1/10250 000 €