Rendement locatif · 95470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fosses (95470)
À Fosses, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 79 200 € | 476 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 151 200 € | 782 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 223 200 € | 1 031 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 306 000 € | 1 300 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 252 130 € | 1 311 €/mois | 6,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fosses : taxe foncière à 50,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 5 RUE FERNAND PICQUETTE | 12 m² | 380 000 € | 31 667 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 5 ALL RAPHAEL | 96 m² | 230 000 € | 2 396 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 200 AV HENRI BARBUSSE | 55 m² | 165 000 € | 3 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 138 AV HENRI BARBUSSE | 67 m² | 190 000 € | 2 836 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 SQ DU GALION | 77 m² | 218 000 € | 2 832 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 6 RUE DE LA HAIE AU MARECHAL | — | 360 € | 36 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RUE PIERRE SEMARD | — | 45 000 € | 186 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DU VAL DE LOIRE | 83 m² | 245 000 € | 2 952 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 13 GRANDE RUE | 37 m² | 138 000 € | 3 730 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE L ILE DE FRANCE | 113 m² | 190 000 € | 1 682 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fosses — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
115 m²
7,7/10247 000 €
88 m²
7,4/10220 000 €
81 m²
7,4/10208 000 €
140 m²
7,4/10285 000 €
83 m²
7,4/10208 000 €