Investir · 13270
Rendement, marché et risques à Fos-sur-Mer (13270)
Faut-il investir à Fos-sur-Mer ? Prix médian 2 790 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fos-sur-Mer et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 790 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 328 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,5 €/m²
loyers médians à Fos-sur-Mer en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,88 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fos-sur-Mer :
Le rendement locatif brut indicatif à Fos-sur-Mer avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fos-sur-Mer.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fos-sur-Mer.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 790 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 150 IMP DU PHARE | 23 m² | 128 750 € | 5 598 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 ALL DES PASSEREAUX | 144 m² | 424 300 € | 2 947 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 LE PONT DU ROI ET LES ARCA | 75 m² | 309 500 € | 4 127 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 359 RES LA SALADELLE | 77 m² | 170 000 € | 2 208 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 ALL LOU CASSAIRE | 77 m² | 277 000 € | 3 598 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 40 IMP ILOE ET HAYDEN | 100 m² | 110 000 € | 1 100 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 104 RUE PIERRE CELADON | 130 m² | 393 350 € | 3 026 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 420 CHE DE LA FONTAINE DE GUIGUE | 62 m² | 250 000 € | 4 033 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 100 IMP DU GALOUBET | — | 110 000 € | 429 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 40 IMP AURELIEN | — | 210 000 € | 173 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fos-sur-Mer — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fos-sur-Mer
123 m²
7,2/10294 000 €
155 m²
7,1/10320 000 €
84 m²
7,1/10175 000 €
61 m²
7,1/10137 000 €
340 m²
7,1/10650 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fos-sur-Mer. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.