Rendement locatif · 76440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Forges-les-Eaux (76440)
À Forges-les-Eaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 116 € | 247 €/mois | 4,8 % |
| T2 | 42 m² | 116 676 € | 407 €/mois | 4,2 % |
| T3 | 62 m² | 172 236 € | 536 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 236 130 € | 676 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 130 625 € | 717 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Forges-les-Eaux : taxe foncière à 45,99 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 23 AV DES BOULEAUX | 122 m² | 325 550 € | 2 669 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LE MILCIPIE | — | 3 500 € | 6 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU CLOS NORMAND | 81 m² | 145 000 € | 1 791 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 31 RUE DU MAL LECLERC | 71 m² | 105 000 € | 1 479 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DU CHAMP VECQUEMONT | 73 m² | 65 000 € | 891 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | AV DU ONZE NOVEMBRE | — | 19 000 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DES PRES - LE FOSSE | 86 m² | 190 000 € | 2 210 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 18 IMP DU CLOS NORMAND | 99 m² | 120 000 € | 1 213 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 61T RUE DE LA LIBERATION | 88 m² | 172 500 € | 1 961 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 12 BD NICOLAS THIESSE | 110 m² | 120 000 € | 1 091 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Forges-les-Eaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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