Investir · 76440
Rendement, marché et risques à Forges-les-Eaux (76440)
Faut-il investir à Forges-les-Eaux ? Prix médian 2 778 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Forges-les-Eaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 778 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 375 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Forges-les-Eaux en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,99 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Forges-les-Eaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Forges-les-Eaux avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Forges-les-Eaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Forges-les-Eaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 778 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 23 AV DES BOULEAUX | 122 m² | 325 550 € | 2 669 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LE MILCIPIE | — | 3 500 € | 6 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU CLOS NORMAND | 81 m² | 145 000 € | 1 791 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 31 RUE DU MAL LECLERC | 71 m² | 105 000 € | 1 479 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DU CHAMP VECQUEMONT | 73 m² | 65 000 € | 891 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | AV DU ONZE NOVEMBRE | — | 19 000 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DES PRES - LE FOSSE | 86 m² | 190 000 € | 2 210 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 18 IMP DU CLOS NORMAND | 99 m² | 120 000 € | 1 213 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 61T RUE DE LA LIBERATION | 88 m² | 172 500 € | 1 961 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 12 BD NICOLAS THIESSE | 110 m² | 120 000 € | 1 091 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Forges-les-Eaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Forges-les-Eaux
496 m²
6,5/10615 000 €
496 m²
6,5/10615 000 €
173 m²
6,5/10199 500 €
496 m²
6,5/10615 000 €
220 m²
6,4/10269 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Forges-les-Eaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.