Rendement locatif · 78440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fontenay-Saint-Père (78440)
À Fontenay-Saint-Père, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 58 872 € | 400 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 112 392 € | 657 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 165 912 € | 866 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 227 460 € | 1 092 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 361 950 € | 1 157 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fontenay-Saint-Père : taxe foncière à 33,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 3 LA GRAND COUR | 120 m² | 296 000 € | 2 467 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE PASTEUR | 35 m² | 40 000 € | 1 143 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE ROSAY | — | 7 000 € | 4 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 3 SEN DES ECOLES | 140 m² | 547 000 € | 3 908 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DE LA MAIRIE | 143 m² | 329 000 € | 2 301 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 9 RUE DE MONTGISON | 123 m² | 225 000 € | 1 830 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 3 RUE DU SAUSSAYE | 83 m² | 250 000 € | 3 013 €/m² |
| 3 juin 2025 | Maison | 4 IMP DU MOUSSEL | 67 m² | 279 650 € | 4 174 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 11 RUE DE LA GRANDE VALLEE | 40 m² | 130 000 € | 3 250 €/m² |
| 15 mai 2025 | Maison | 24 RUE PASTEUR | 115 m² | 350 000 € | 3 044 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontenay-Saint-Père — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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