Rendement locatif · 37230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fondettes (37230)
À Fondettes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 422 € | 343 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 92 442 € | 564 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 136 462 € | 743 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 187 085 € | 937 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 282 435 € | 1 067 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fondettes : taxe foncière à 41,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 967 GANNAY | 74 m² | 65 000 € | 879 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU CEDRE | 160 m² | 656 500 € | 4 104 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 35 RTE DE LA CHEMINEE RONDE | 64 m² | 178 636 € | 2 792 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE FOUR BLANC | — | 150 000 € | 176 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 3B RUE DES PIVOTTIERES | 85 m² | 235 000 € | 2 765 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 624 LE PETIT MARTIGNY | 75 m² | 272 000 € | 3 627 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES RUETTES | — | 205 000 € | 203 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DE BEAUMANOIR | 67 m² | 199 000 € | 2 971 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 47 RUE EUGENE GOUIN | 72 m² | 580 000 € | 8 056 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE VALLIERES | 109 m² | 85 919 € | 789 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fondettes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
40 m²
7,3/1074 200 €
88 m²
7,0/10135 000 €
120 m²
6,5/10163 200 €
105 m²
6,3/10199 900 €
925 m²
6,1/10170 000 €