Rendement locatif · 59179
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fenain (59179)
À Fenain, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 834 € | 300 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 102 774 € | 494 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 151 714 € | 651 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 207 995 € | 821 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 150 385 € | 741 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fenain : taxe foncière à 47,18 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 25 RUE HENRI BARBUSSE | 89 m² | 170 000 € | 1 911 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE VICTOR HUGO | 200 m² | 60 000 € | 300 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 21 RUE MARC LANVIN | 78 m² | 103 100 € | 1 322 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 21A RUE DANIELE CASANOVA | 70 m² | 140 000 € | 2 000 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 48 RUE GINO FERRARI | 83 m² | 174 000 € | 2 097 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 94 RUE MAURICE THOREZ | 102 m² | 169 500 € | 1 662 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 18A RUE JULES FERRY | 120 m² | 120 000 € | 1 000 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU HUIT MAI 1945 | 121 m² | 193 000 € | 1 596 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | RUE ALBERT CALMETTE | — | 4 561 € | 9 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LE MARAIS | — | 4 336 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fenain — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1866 m²
5,9/1099 500 €
125 m²
5,9/10155 000 €
114 m²
5,9/10134 800 €
86 m²
5,6/10100 000 €
664 m²
5,6/1059 000 €