Investir · 59179
Rendement, marché et risques à Fenain (59179)
Faut-il investir à Fenain ? Prix médian 2 447 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fenain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 447 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
1 583 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Fenain en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,18 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fenain :
Le rendement locatif brut indicatif à Fenain avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fenain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fenain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 447 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 25 RUE HENRI BARBUSSE | 89 m² | 170 000 € | 1 911 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE VICTOR HUGO | 200 m² | 60 000 € | 300 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 21 RUE MARC LANVIN | 78 m² | 103 100 € | 1 322 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 21A RUE DANIELE CASANOVA | 70 m² | 140 000 € | 2 000 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 48 RUE GINO FERRARI | 83 m² | 174 000 € | 2 097 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 94 RUE MAURICE THOREZ | 102 m² | 169 500 € | 1 662 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 18A RUE JULES FERRY | 120 m² | 120 000 € | 1 000 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU HUIT MAI 1945 | 121 m² | 193 000 € | 1 596 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | RUE ALBERT CALMETTE | — | 4 561 € | 9 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LE MARAIS | — | 4 336 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fenain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Fenain
1866 m²
5,9/1099 500 €
125 m²
5,9/10155 000 €
114 m²
5,9/10134 800 €
86 m²
5,6/10100 000 €
664 m²
5,6/1059 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fenain. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.