Rendement locatif · 95460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ézanville (95460)
À Ézanville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 378 € | 497 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 134 358 € | 817 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 198 338 € | 1 077 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 271 915 € | 1 358 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 352 925 € | 1 311 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ézanville : taxe foncière à 36,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE PAUL FORT | 71 m² | 157 000 € | 2 212 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 GRANDE RUE | 38 m² | 130 000 € | 3 422 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12B RUE DE L UNION | 132 m² | 448 000 € | 3 394 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE VICTOR HUGO | 32 m² | 144 000 € | 4 500 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE ALSACE LORRAINE | 72 m² | 196 000 € | 2 723 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 16 ALL DU PDT KENNEDY | 66 m² | 164 000 € | 2 485 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE ALEXANDRE FLEMING | 43 m² | 177 260 € | 4 123 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Local | 3 RUE DE LA MAIRIE | 71 m² | 160 000 € | 2 254 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | RUE DES SILOS A GRAINS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DES SILOS A GRAINS | 45 m² | 175 000 € | 3 889 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ézanville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
106 m²
8,2/10249 900 €
250 m²
8,0/10589 000 €
76 m²
8,0/10180 000 €
125 m²
8,0/10340 000 €
125 m²
8,0/10340 000 €