Investir · 74140
Rendement, marché et risques à Excenevex (74140)
Faut-il investir à Excenevex ? Prix médian 4 553 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Excenevex et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 553 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
8 031 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,3 €/m²
loyers médians à Excenevex en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,90 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Excenevex :
Le rendement locatif brut indicatif à Excenevex avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Excenevex.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Excenevex.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 553 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 126 IMP DE LA DENT D'OCHE | 137 m² | 878 600 € | 6 414 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | BOIS TAILLIS | — | 3 978 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 48 RUE DU CENTRE | 70 m² | 700 000 € | 10 000 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | CHAMP MOULIN | — | 2 500 € | 167 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 21 IMP DES MOUETTES | 80 m² | 455 000 € | 5 688 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 212 RUE DES ECOLES | 72 m² | 400 000 € | 5 556 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 90 CHE DE LA Z.A DE LA FATTAZ | 112 m² | 390 000 € | 3 483 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 29 IMP DU RAISIN | 85 m² | 451 050 € | 5 307 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LES PRILLETS | — | 5 000 € | 500 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | BOIS CLU | — | 14 702 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Excenevex — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Excenevex
120 m²
7,7/10549 060 €
110 m²
7,7/10498 060 €
120 m²
7,6/10396 500 €
133 m²
7,6/10640 070 €
133 m²
7,6/10640 060 €