Investir · 02400
Rendement, marché et risques à Étampes-sur-Marne (02400)
Faut-il investir à Étampes-sur-Marne ? Prix médian 2 040 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Étampes-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 040 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Étampes-sur-Marne en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Étampes-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Étampes-sur-Marne avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Étampes-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Étampes-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 040 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Étampes-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Étampes-sur-Marne
57 m²
7,0/10105 000 €
68 m²
5,8/10125 000 €
1275 m²
5,0/1095 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DES IRIS | 104 m² | 228 000 € | 2 193 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 42 RUE PIERRE SEMARD | 72 m² | 151 500 € | 2 105 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA CITE DU PARC | 88 m² | 110 000 € | 1 250 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 4 RUE MAURICE CHAMPLON | 106 m² | 260 000 € | 2 453 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Maison | 9 RUE JEAN JAURES | 40 m² | 55 000 € | 1 375 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 23 RUE DU CARREFOUR | 104 m² | 199 000 € | 1 914 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 11 RUE NERVO | 128 m² | 150 000 € | 1 172 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 4 RUE DES IRIS | 71 m² | 120 000 € | 1 691 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | LES CLOS | — | 63 000 € | 112 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 2 RUE NERVO | 115 m² | 225 000 € | 1 957 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Étampes-sur-Marne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.