Prix immobilier · 12190
Commune de Estaing · code postal 12190
À Estaing, le prix médian au m² est de 1 716 €/m² pour un appartement et 1 451 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
On scrute le marché de Estaing en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 716 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 451 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
158 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Estaing en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Estaing.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 716 €/m² | 1 498 4 603 | 2023 |
| Maison | 1 451 €/m² | 1 163 1 791 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 83 m² | 158 €/m² | 69 241 |
À Estaing, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Estaing en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
45 k€
2 025 €/m²
T2 · 42 m²
77 k€
1 836 €/m²
T3 · 62 m²
106 k€
1 716 €/m²
T4 · 85 m²
137 k€
1 613 €/m²
T5 · 105 m²
160 k€
1 527 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Estaing, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Densité
29 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 475 à 502 habitants, soit +5,7 % sur 7 ans.
1 716 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,0 % à Estaing. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Estaing est passé de 1 334 €/m² à 1 451 €/m², soit +9 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Estaing depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | MAL PAS | — | 350 € | 35 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 5208B ESTAING | 70 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | BADALIE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | ANNAT | — | 100 € | 2 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | BENES BEYRE | — | 5 000 € | 5 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 5302 RUE D OULTRES | 99 m² | 173 000 € | 1 748 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | LA FAGE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 5 juin 2025 | Appartement | 131 MONTAUROU | 80 m² | 70 350 € | 880 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | CARAYS | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | LA LANDE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes affichées · de 734 €/m² à 7 084 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Estaing : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Estaing
115 m²
6,2/10260 000 €
335 m²
6,0/10259 000 €
133 m²
6,0/1098 501 €
97 m²
5,9/10165 000 €
193 m²
5,8/10206 000 €
Répartition des 90 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Estaing.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).