Investir · 90850
Rendement, marché et risques à Essert (90850)
Faut-il investir à Essert ? Prix médian 2 048 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Essert et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 048 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 823 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Essert en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Essert :
Le rendement locatif brut indicatif à Essert avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Essert.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Essert.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 048 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 6F RUE DES CARRIERES | 62 m² | 110 700 € | 1 786 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LATTRE DE TASSIGNY | 80 m² | 10 000 € | 125 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DU GAL NEUHAUSER | 62 m² | 109 800 € | 1 771 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 36 RUE DES PINS | 151 m² | 239 050 € | 1 584 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 6C RUE DES CARRIERES | 80 m² | 146 300 € | 1 829 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 1B RUE DU GAL DE GAULLE | 75 m² | 152 000 € | 2 027 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 18 RUE PREVERT | 113 m² | 209 000 € | 1 850 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 7 RUE DU GAL NEUHAUSER | 84 m² | 167 100 € | 1 990 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 299 RUE DU SOUS LIEUTENANT CADINOT | 131 m² | 230 000 € | 1 756 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 9 CHE DE LA FERME | 118 m² | 212 500 € | 1 801 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Essert — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Essert
102 m²
7,4/10195 000 €
98 m²
7,1/10149 900 €
2713 m²
6,9/1090 500 €
113 m²
6,8/10149 000 €
110 m²
6,8/10170 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Essert. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.